Legea chiriașului fără contract: ce trebuie să știe proprietarii și chiriașii din Brașov

În Brașov, mulți proprietari continuă să închirieze locuințe fără un contract scris, o practică răspândită în întreaga țară, preferată adesea pentru a evita formalitățile birocratice. Deși legea nu interzice încheierea unui acord verbal, aceasta implică riscuri semnificative pentru ambele părți implicate.

Închirierea fără contract – o practică frecventă, dar riscantă

Pe piața imobiliară din Brașov, dar și la nivel național, închirierea “pe vorbe” rămâne o metodă comună. Mulți proprietari aleg această variantă pentru a simplifica procesul și pentru a reduce costurile adiacente unui contract oficial. Chiriașii, la rândul lor, pot fi tentați să accepte astfel de înțelegeri rapide.

Totuși, absența unui contract scris deschide calea unor neînțelegeri sau probleme legale. Lipsa unui document care să clarifice drepturile și obligațiile ambelor părți poate conduce la dificultăți în protejarea intereselor fiecăruia.

Ce spun reglementările legale?

Deși Codul Civil recunoaște valabilitatea contractelor verbale privind închirierea, acestea sunt dificil de probat în instanță în caz de litigiu. Proprietarii pot întâmpina dificultăți în a demonstra plata chiriei sau termenele suverane ale închirierii, iar chiriașii pot avea probleme în a-și susține drepturile privind condițiile de locuit sau termenii de reziliere.

Mai mult, înregistrarea contractului la autorități, obligatorie pentru anumite situații fiscale, nu poate fi realizată fără un document scris, ceea ce poate implica probleme legate de impozite și taxe.

Riscurile pentru chiriași și proprietari

Pentru chiriași, lipsa unui contract scris poate însemna vulnerabilitate în fața unor treceri dificile: evacuări nejustificate, lipsa garanției unor condiții corespunzătoare sau modificarea unilaterală a chiriei.

Proprietarii, în schimb, riscă să nu poată recupera chiria în caz de neplată sau să suporte costuri suplimentare dacă tranzacția este considerată informala și ascunde un venit nedeclarat, cu consecințe fiscale.

Ce recomandă specialiștii din Brașov?

În condițiile pieței actuale, experții imobiliari și juridici din Brașov recomandă încheierea unui contract scris, simplu și clar, care să protejeze atât drepturile proprietarilor, cât și pe cele ale chiriașilor. Un astfel de document clarifică aspecte legate de durata închirierii, valoarea chiriei, modalitățile de plată și condițiile de utilizare a locuinței.

În plus, chiar și pentru înțelegerile verbale, recomandarea este ca plata chiriei să se efectueze prin mijloace care lasă o urmă clară (transfer bancar, chitanțe semnate), pentru a preveni orice neînțelegere.

---

În concluzie, pentru brașovenii implicați în închirierea locuințelor, fie proprietari, fie chiriași, respectarea riguroasă a prevederilor legale și utilizarea contractelor scrise reprezintă cea mai sigură cale pentru evitarea problemelor ulterioare și menținerea unui raport bilateral echilibrat și corect.

„azi în Brașov” vă recomandă să apelați la consiliere juridică înainte de a încheia o închiriere și să evitați înțelegerile orale atunci când este posibil, pentru siguranța dumneavoastră.